当你出租房产时，了解圣地亚哥的房产法规是绝对必要的. It’s remarkably easy to make a legal mistake, 你要尽可能避免任何失误或陷阱. These mistakes tend to be expensive and time-consuming. 纠正情况并遵守规定并不总是那么容易.
要跟上不断变化的需求和法规是很困难的. We get it. This is an excellent reason to partner with a San Diego property management company. 确保您和您的投资财产符合规定是我们工作的一部分.
San Diego has its own property regulations, 但你在这里出租的房产也必须遵守州法律. 你可能知道，加州对居民的保护是全国最严格的. You need to understand how to raise the rent, evict a resident, and ensure your property is safe and habitable. 甚至还有关于有机废物以及如何在多户住宅中处理有机废物的新法律.
我们来这里是为了保护你免受潜在的责任并确保你不会错过任何 important law or regulation at all. 让我们来看看圣地亚哥最重要的法规和加州最重要的法律.
The Tenant Protection Ordinance
《十大赌博信誉网站》于2023年6月24日在整个圣地亚哥生效.
This law was proposed, approved, 并落实到位，因为圣地亚哥的驱逐率达到了五年来的最高水平. 这主要是由于大流行和驱逐禁令后发生的追赶, 但市议会和市长也希望接受《十大信誉网赌网站》于2020年实施的正当理由驱逐法.
这项新的居民保护法使圣地亚哥达到了AB 1482规定的标准. 在一些地区，该法律甚至比全州标准走得更远. For example:
居民保护从租赁协议的第一天起生效, with a narrow exemption for short term leases.
如果不是由于居民自己的过错而终止了他们的租约，则必须提供经济援助.
问责措施到位，以执行正当理由驱逐法.
Recent Laws in San Diego and California You Need to Know
By now, 你知道圣地亚哥和圣地亚哥都有房租管制法和正当理由驱逐法, San Diego the county, and the entire state of California. 确保你的租赁协议反映了你的财产是否受这些法律的约束. 这是许多十大赌博信誉网站忘记的一个重要要求. Your lease must clearly state this information, 否则，你的免税财产可能会突然受到租金管制的影响，并导致驱逐要求.
Here are some recent laws that you might have missed, but have gone into effect over the last year or two:
Organic Waste Regulations
If you’re renting out units in a multi-family property, you have new regulations around organic waste. If you invest in a building with five or more units, 你需要为你的居民提供一种按照州法律单独处理有机废物的方法. 这包括订阅城市的路边收集服务，或者自己把废物运到堆肥设施.
Your building needs a container that’s correctly labeled. 你必须在住户入住后14天内，向他们提供有关收集有机废物的堆肥资料.
Habitability Requirements
加州的宜居性默示保证一直存在, 但最近通过的一项法律加大了执法力度，该法律要求城市或县调查居民对宜居性的任何投诉.
Equal Access to Amenities
前圣地亚哥女议员劳伦娜·冈萨雷斯和众议员克里斯·沃德撰写了AB 491, 它要求混合收入的多户住宅为所有居住者提供平等的设施、公共区域和入口. 市场价格住房的居民和经济适用住房的居民可以获得的住房可能没有区别.
San Diego Security Deposits
Security deposits are easy to fumble, and you need to remember a few key things when collecting, holding, and returning your resident’s deposit.
There are limits to what you can collect. 一套不带家具的公寓，最高可接受相当于两个月的租金 rental home (three months’ rent for a furnished home).
你必须在房客搬离后的21天内归还押金.
If you’re withholding any money from the deposit, 你需要提供一份详细的清单，说明你保留了多少以及为什么.
Remember, 你需要给你的居民提供一个搬家前的检查，这样他们就知道在押金扣除方面会发生什么. It’s also important not to deduct for wear and tear. 您可以扣除住客损坏，清洁和逾期租金，但不能扣除正常的磨损问题.
Fair Housing Laws in California
公平住房是另一个容易发生的错误. 你不想发现自己违反了公平住房条例吧, 因为这可能会导致高达甚至超过16美元的罚款,000. 加州的法律实际上比联邦公平住房法更严格.
In California, 除了联邦法律规定的七个受保护阶层外，还有一个更长的受保护阶层名单.
加州的公平住房法禁止在租赁方面存在歧视, screening, and managing your rental property based on:
Race
Skin color
Religion or creed
National origin or ancestry.
Sex
Physical or mental disability
Familial status
Sexual orientation
Age
Gender identification
Gender expression
Veteran or military status
Citizenship
Primary language
Marital status
Source of income
Genetic information
This is a list that is always evolving. It is essential that when you rent out a property, you keep up on all fair housing laws at a state, local, and federal level. 例如，服务性动物和情感支持动物的情况发生了变化. Make sure you’re up to date.
关于圣地亚哥一项让你困惑的租赁规定的问题? We’ll help set things straight. 与PURE物业十大赌博信誉网站公司联系，我们将帮助您享受舒适的生活 stress-free investment experience.
